2004年3月15日,洪海市雅居房地產(chǎn)公司合法取得位于市區(qū)的能夠進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)的#3地塊的土地使用權(quán),2006年3月,該#3地塊上開(kāi)發(fā)出“海濱雅居”進(jìn)行銷售,甲花費(fèi)60萬(wàn)元在“海濱雅居”購(gòu)得一套住房。入住使用后,甲發(fā)現(xiàn)房屋由于設(shè)計(jì)錯(cuò)誤存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)缺陷。在與售房單位協(xié)商不成后,甲起訴要求退房。
1.雅居房地產(chǎn)公司合法取得用于商品房開(kāi)發(fā)的#3地塊的土地使用權(quán)的方式可以是( )。
A.土地使用權(quán)出讓方式 B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式
C.土地使用權(quán)劃撥方式 D.土地買賣方式
2.雅居房地產(chǎn)公司合法取得市區(qū)#3地塊的土地使用權(quán)后,可以依法( )。
A.出賣這塊土地 B.將其作為投資作價(jià)入股
C.合資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn) D.獨(dú)自開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)
3.雅居房地產(chǎn)公司取得市區(qū)#3地塊的土地使用權(quán)后,應(yīng)該在規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),否則有關(guān)部門可以依法無(wú)償收回其土地使用權(quán),該規(guī)定的期限為( )。
A.1年 B.2年 C.3年 D.4年
4.甲花費(fèi)60萬(wàn)元在“海濱雅居”購(gòu)得一套住房,甲應(yīng)該繳納( )。
A.土地增值稅 B.消費(fèi)稅 C.營(yíng)業(yè)稅 D.契稅
5.解決甲與售房單位就房屋存在嚴(yán)重結(jié)構(gòu)缺陷的民事糾紛,不能適用( )。
A.《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》 B.《合同法》
C.《產(chǎn)品質(zhì)量法》 D.《民法通則》
參考答案解析
1.AC【解析】《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第12條規(guī)定:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得;但是,法律和國(guó)務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。”
2.BCD【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,依法取得的土地使用權(quán),可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,作價(jià)入股,合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。故選BCD。
3.B【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的土地可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。
4.D【解析】購(gòu)房一般需要繳納的費(fèi)用有:契稅、印花稅。
5.AC【解析】《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》不調(diào)整消費(fèi)者與經(jīng)營(yíng)者之間的買賣行為產(chǎn)生的民事糾紛?！懂a(chǎn)品質(zhì)量法》第2條規(guī)定:“在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售活動(dòng),必須遵守本法。本法所稱產(chǎn)品是指經(jīng)過(guò)加工、制作,用于銷售的產(chǎn)品。建設(shè)工程不適用本法規(guī)定;但是,建設(shè)工程使用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備,屬于前款規(guī)定的產(chǎn)品范圍的,適用本法規(guī)定。”房屋存在嚴(yán)重結(jié)構(gòu)缺陷的情況并不屬于上述兩部法律的適用范疇。