專(zhuān)題十 物權(quán)的優(yōu)先性

　　母法條：

　　合同法：

　　229，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力

　　民通意見(jiàn)

　　119，私有房屋在租賃期間，因買(mǎi)賣(mài)，贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)新房主和乘租人繼續(xù)有效

　　擔(dān)保法：

　　54，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)，變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償

　　---抵押物合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償

　　---抵押合同自簽訂之日起生效，未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同的按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償

　　48，抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)書(shū)面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效

　　43，當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，低壓合同自簽訂之日起生效

　　當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人，當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門(mén)為抵押人所在地的公證部門(mén)

　　海商法

　　19，同一船舶可以設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)，其順序以登記的先后為準(zhǔn)

　　同一船舶設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押權(quán)人按照抵押權(quán)登記的先后順序，從船舶拍賣(mài)所得價(jià)款中依次受償，同日登記的抵押權(quán)，按照同一順序受償

　　25，船舶優(yōu)先權(quán)先于船舶留置權(quán)受償，船舶抵押權(quán)后于船舶留置權(quán)受償

　　擔(dān)保法解釋?zhuān)?/p>

　　76，同一動(dòng)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，當(dāng)事人未辦理抵押物登記，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，各抵押債權(quán)人按照債權(quán)比例受償

　　79，同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償

　　同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償

　　相關(guān)法理：

　　物權(quán)相互間的優(yōu)先效力/物權(quán)對(duì)于債權(quán)的優(yōu)先效力

　　物權(quán)的優(yōu)先性，債的平等性

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　1，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)及其例外(買(mǎi)賣(mài)不破租賃)

　　2，法定登記抵押權(quán)的優(yōu)先性

　　土地使用權(quán)，建筑物，林木，汽車(chē)，輪船，飛行器，企業(yè)設(shè)備

　　--登記時(shí)間不在同一天的，先登記優(yōu)先

　　--同一天在不同法定部門(mén)登記，同一順序

　　3，自愿登記抵押權(quán)的優(yōu)先性

　　---都已登記的，以登記順序?yàn)闇?zhǔn)

　　---同一天登記的，處于同一順序

　　---登記的優(yōu)先于未登記的

　　---都未登記的，處于同一順序

　　4，抵押權(quán)與所有權(quán)混同：

　　同一物上成立兩個(gè)以上抵押權(quán)的，順序在先的抵押權(quán)與該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)歸于一人時(shí)，該所有人的先位抵押權(quán)仍可對(duì)抗后位抵押權(quán)

　　5，不同擔(dān)保物權(quán)之間的優(yōu)先性

　　留置權(quán)》登記的抵押權(quán)》質(zhì)押權(quán)》未登記的抵押權(quán)

　　建設(shè)工程上承包人享有的法定抵押權(quán)優(yōu)先于約定抵押權(quán)

　　船舶優(yōu)先權(quán)---留置權(quán)---抵押權(quán)

　　子法條：

　　286，發(fā)包人未按約定支付價(jià)款的，承包人可以催告其在合理期限內(nèi)支付，逾期不付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)，拍賣(mài)的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價(jià)，也可申請(qǐng)法院將該工程依法拍賣(mài)，建設(shè)工程的價(jià)款就折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償

　　擔(dān)保法解釋

　　58，當(dāng)事人同一天在不同的法定登記部門(mén)辦理抵押物登記的，視為順序相同。

　　因登記部門(mén)的原因致使抵押物進(jìn)行連續(xù)登記的，抵押物第一次登記的日期，視為抵押登記的日期，并依此確定抵押權(quán)的順序。

　　77，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，順序在先的抵押權(quán)與該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時(shí)，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對(duì)抗順序在后的抵押權(quán)。

　　海商法

　　138，船舶所有人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)租出的船舶所有權(quán)，定期租船合同約定的當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)不受影響，但是應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知承租人。船舶所有權(quán)轉(zhuǎn)讓以后，原租船合同由受讓人和承租人繼續(xù)履行