第十一、十二章 共有、相鄰關(guān)系

　　一. 共有概念及法律特征(主體：兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民或法人、客體：共同財(cái)產(chǎn)、共有的內(nèi)容：共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)受全體共有人利益的制約和影響)

　　二. 按份共有(共有人按照各自在共有財(cái)產(chǎn)中的份額，分別享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系)(優(yōu)先購買權(quán)、對外共有財(cái)產(chǎn)對他人損害連帶賠償之債)

　　三. 共同共有(共有人對共有財(cái)產(chǎn)中不分份額的共同享受權(quán)利、共同承擔(dān)義務(wù)的共有關(guān)系)(①共權(quán)共義 ②優(yōu)先購買權(quán) ③終止時(shí)原則等分 ④共有人擅自處分財(cái)產(chǎn)一般認(rèn)為無效)

　　四. 相鄰關(guān)系概念及法律特征

　　主體：相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人

　　客體：主體在對不動產(chǎn)行使所有權(quán)或使用權(quán)的過程中體現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)利益和其他利益

　　內(nèi)容：相鄰關(guān)系的一方相鄰人有權(quán)要求他方提供必要便利

　　五. 處理原則(有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理)

　　六. 幾種主要類型(土地通行占用、建筑物范圍內(nèi)通行、用水排水滴水、地下物植物及安全關(guān)系)