因為旅游和買房子本不該有密切的聯(lián)系；如果說，只是將商品房分出一部分命名為“旅游地產(chǎn)”，那么所有的城市其實都可以這樣干：凡是賣給外地人的房子，都是給其度假用的，都是“旅游地產(chǎn)”。很大程度上，這其實是在以“旅游地產(chǎn)”之名，行消解樓市調(diào)控力度之實。

　　?？趫?zhí)行兩個多月的樓市限購令或?qū)⒇舱郏汉？谑虚L冀文林表示要“充分利用國務(wù)院給予海南的優(yōu)惠政策，按照限價不限購的原則，積極出臺相關(guān)實施細則”。這旋即引發(fā)外界關(guān)于海口即將停止限購令的猜測。但?？谟嘘P(guān)部門隨即對此進行否認，說只是對限購令進行“微調(diào)”，放開的只是旅游地產(chǎn)。

　　究竟何種類型的房地產(chǎn)項目屬于旅游地產(chǎn)，?？谡块T并沒有一個明確的界定。依照一般的公眾理解，這很可能只是在玩弄一個概念，因為旅游和買房子本不該有密切的聯(lián)系；如果說，只是將商品房分出一部分命名為“旅游地產(chǎn)”，那么所有的城市其實都可以這樣干：凡是賣給外地人的房子，都是給其度假用的，都是“旅游地產(chǎn)”。 很大程度上，這其實是在以“旅游地產(chǎn)”之名，行消解樓市調(diào)控力度之實。

　　說白了，對限購令進行“微調(diào)”，本質(zhì)就是要將至少一部分房地產(chǎn)項目從限購令的約束中解放出來。?？谕瞥鱿拶徚畈贿^才兩個月，當初吹起限購號角的政府部門，就急不可耐地要敲響退堂鼓，就像小孩子做游戲一樣，政策反復(fù)迅雷不及掩耳，簡直就是“應(yīng)聲而落”。應(yīng)的什么聲？當然是GDP回落之聲。剛剛有報道，一季度，海南省生產(chǎn)總值比上年同期增長10.0%，相比去年樓市瘋狂時，增幅回落了15.1個百分點，相比13%的預(yù)期增幅目標，也低了3個百分點。

　　于是當?shù)卣块T坐不住了，限購令緊接著被“微調(diào)”，美其名曰“充分利用國務(wù)院給予海南的優(yōu)惠政策”。是的，國務(wù)院是要將海南打造成旅游者的天堂，但并沒準備要把海南打造成炒房者的天堂。我們在“國八條”中并未看到海南可以例外的條款。相比其他地方，房價泡沫的可怕，海南本該更有切膚之痛。雖然二十年前的宣傳口號只是“最大經(jīng)濟特區(qū)”，今天的招牌已然換成“國際旅游島”，但海南未必就那么自信，這次的房地產(chǎn)泡沫一定不會再破？某種意義上，海南現(xiàn)在的GDP增幅回落，恰恰說明去年房地產(chǎn)泡沫之甚。要知道，容忍GDP增速適度回落，其實就是給經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，預(yù)留出更多空間。

　　GDP剛剛回落，限購令就被“微調(diào)”，樓市調(diào)控簡直如紙般脆弱。這又回到了那個老話題：樓市調(diào)控成效如何，關(guān)鍵要看地方政府。兩個月的限購令實施下來，開發(fā)商尚且穩(wěn)坐泰山，地方政府卻已經(jīng)如坐針氈了。沒有一點壯士斷腕的魄力，死死抱著“唯GDP”政績觀不放，局限于政府部門私利與短期經(jīng)濟政績，樓市調(diào)控既不可能有真正的決心，更不可能有真正的成效。高高舉起，輕輕放下，開發(fā)商只當是撓了撓癢，緊接著就報復(fù)性反彈。

　　好比一次陰險的試探，有第一個，就會有第二個。如果?？诳梢浴拔⒄{(diào)”限購令“救市”，那些GDP增速同樣回落的同病相憐者一定會緊跟開拓者的腳步。其結(jié)果必然是“史上最嚴調(diào)控”的名存實亡。所以，準許地方政府“微調(diào)”限購令的“優(yōu)惠政策”口子萬不可開。歸根到底，這考驗的還是中央繼續(xù)嚴厲調(diào)控樓市的決心。如果地方政府被允許對限購令想調(diào)就調(diào)，根本不用顧及國八條的要求，特別是本地居民的意見和感受，那么公眾對于政府嚴格調(diào)控的信心，必然遭遇摧枯拉朽，一切努力自此前功盡棄。